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 號: 3605210001/201907-00016  信息分類: 政策解讀
 內容分類:  發文日期: 2019-07-30
發布機構: 分宜縣人民政府(政府辦)  生成日期: 2019-07-30
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稱: 分宜縣人民政府關于礦建社區棚戶區改造項目房屋征收的決定

分宜縣人民政府關于礦建社區棚戶區改造項目房屋征收的決定

發布時間:2019-07-30 05:13
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分宜縣人民政府關于礦建社區棚戶區改造項目房屋征收的決定.doc
 

礦建社區棚戶區改造房屋征收與補償方案

 

為改善群眾居住環境,加快推進礦建社區棚戶區改造工作,維護廣大被征收人的合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(省政府令第214號)、《新余市人民政府關于貫徹國有土地上房屋征收與補償條例的意見》(余府發[2011]33號)等規定,結合實際,制定本方案。

  1. 征收部門與實施單位

        鈐東街道辦事處

    二、建設單位

    分宜縣城市建設投資開發有限公司

    三、改造原則

    政府主導、讓利于民、因房而改、統一建設。

    四、征收范圍

    嶺北東路北面、天工美食城西面、新豐路北面、礦建菜場、鋼研所、五中范圍內房屋(含土地、附屬物,以下簡稱房屋)。具體范圍以規劃紅線圖為準。

    五、征收補償對象

    征收范圍內房屋所有權單位或個人。

    六、征收程序

    1.房屋征收部門對礦建社區棚戶區改造規劃紅線范圍內的被征收人發布房屋征收預告。 

    2.入戶調查摸底,進行宣傳、解釋。

    3.擬訂房屋征收與補償方案,廣泛征求被征收人意見。

    4.聘請中介機構進行社會穩定風險評估。

    5.分宜縣人民政府作出房屋征收決定,并在房屋征收范圍內公告。

    6.評估機構對征收范圍內的被征收房屋進行評估。

    7.征收人根據被征收人的具體情況,結合評估機構的評估報告計算補償費用。

    8.征收人與被征收人簽定征收補償協議。

    9.被征收人在協議規定的時間內搬遷騰空。

    10.委托有資質的拆遷企業對房屋進行拆除并清理建筑垃圾。

    七、房屋建筑面積、權屬認定

1.被征收房屋以房屋所有權證或其它合法批準文件、法律文書載明的房屋建筑面積為準。

2.依照有關法律法規的規定,持有國有出讓土地使用權證及房屋所有權證的房屋視為完全產權。

3.劃撥土地性質房屋等部分產權房補足土地出讓金等相關費用后視為完全產權。

4.房屋所有權證載明為商業用房性質的,才能認定為商鋪。

5.被征收房屋沒有有效證件或證件遺失、或證件有涂改痕跡不能明確認定的,經過有關部門認定為完全產權的,其面積根據具有資質的測繪部門出具的測繪報告確定。

6.其他情況另行認定。

八、征收補償方式

實物安置,就近就地安置,集中建設。

(一)私產房補償安置方式

1.住宅房屋按照產權面積“征一還一”進行產權置換。

2.安置房為高層或小高層建筑,建設70㎡、90㎡、110㎡三種戶型,產權主體不變,土地性質不變。不動產權證由征收人負責辦理,縣不動產登記局配合落實,被征收人在補足土地出讓金后可直接辦理出讓土地性質的不動產權證,安置房維修資金、超征收房屋面積部分所產生的契稅由被征收人承擔。

3.住宅房屋按建筑面積“1:1”的比例置換后,安置房面積大于被征收房屋建筑面積10(10㎡)以內的部分,被征收人按照3700元/㎡購買;安置房面積大于被征收房屋建筑面積10㎡以上的部分,被征收人按照4200元/㎡購買;安置房建筑面積小于被征收房屋建筑面積的部分,由征收人按照被征收房屋市場評估價補償給被征收人。

(二)公產房補償安置方式

房屋拆除不予補償,采取新建政府公產房供被征收人繼續租賃居住或建設回遷安置房供被征收人購買的方式進行安置,由被征收人自愿選擇,兩種方式只能選擇其中一種方式進行安置。

1.新建政府公產房安置。戶型為高層或小高層建筑,建筑面積控制在70㎡以內,被征收人以租賃居住的方式進行安置,一戶一套,產權登記在縣城投公司名下,由鈐東辦統一管理。

2.購房回遷安置。回遷安置房戶型為高層或小高層建筑,建筑面積控制在100㎡以內,被征收人按照4200元/㎡購買,由征收人負責辦理出讓土地性質的不動產權證,回遷安置房維修資金、個人所承擔的契稅等辦證費用由被征收人自行負責。

3.相關政策規定。屬下列情形之一的,被征收人不享受公房安置或購房回遷安置政策,只享受附屬設施、室內裝修補償、一次住宅搬遷補助費。

(1)已購買了經濟適用住房的;

(2)申請到廉租房、公租房或享受了租房補貼而不退出的;

(3)本人或配偶享受過房改或其它國家住房福利政策的;

(4)夫妻雙方分別租住公房的其中一方。

(三)其它補償

1.單位管理用房、倉庫等、經有關單位批準的自行搭建建筑按以下標準補償:框架結構580/磚混結構480/,磚木結構260/,土木結構180/,簡易棚100/,圍墻50/

2.房屋室內裝修按市場評估價進行補償。

3.被征收房屋建筑面積小于36時,按36結算。

4.違法建筑一律不予補償。

5.臨時過渡費:500//月,過渡期限24個月。

6.搬遷補助費:400/次×2次。

7.空調遷移補償費:150/臺。

8.有線電視移裝補償費:150/戶。

9.固定電話移裝補償費:158/臺。

10.電腦寬帶移裝補償費:60/戶。

11.太陽能熱水器遷移補償費:300/戶。

(四)選房原則

被征收人在征收決定公告期限內簽訂協議并搬遷騰空,以搬遷騰空證明上確定的時間為順序領取選房順序號(同一天搬遷騰空的按抽簽結果確定選房順序號),選房工作由鈐東辦統一組織實施,被征收人憑選房順序號按順序在安置房房源內選房。

九、補償款支付期限、方式

征收人與被征收人簽訂房屋征收補償協議時,被征收人將房屋產權證、土地使用權證等相關證件交給征收人,被征收人在規定時間內將被征收房屋搬遷騰空并將鑰匙交至征收人后,憑房屋騰空證明,1個月內一次性支付補償款給被征收人。

十、評估機構確定方式

房地產價格評估機構隨機選定。

十一、房屋拆除及垃圾清運

征收范圍內被征收的房屋統一由房屋征收部門委托有資質的拆遷企業進行拆除,所清理的建筑垃圾傾倒統一處理,任何被征收人不得擅自拆除房屋。被征收人在搬遷騰空時應保持房屋結構原樣,由征收指揮部統一組織實施拆除。騰空房屋的門、窗、墻及水、電、氣等設施不能損壞或自行拆除,如因被征收人擅自拆除造成安全事故由其自行承擔全部責任,并對被損壞設施作價賠償,征收指揮部有權在支付給被征收人的房屋征收補償款中抵扣其應承擔的賠償款。

十二、其他

1.房屋征收預告公布后,任何單位和個人在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途、轉租房屋、室內裝修的,一律不予補償。

2.自房屋征收決定公告之日起,被征收房屋存在租賃關系的,由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的,由產權人自行解除抵押;存在產權糾紛的,由當事人雙方自行解決。房屋征收部門不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

3.房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請分宜縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定,被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提出行政訴訟,在補償決定的期限內又不搬遷的,由分宜縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

4.本方案僅適用于礦建社區棚戶區改造,由礦建社區棚戶區改造項目建設指揮部負責解釋,未盡事項按有關法律、法規、規章的規定執行。

 

 

 

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